פורטוגל השיגה משהו שנראה בלתי אפשרי לצאת מהמשבר הכלכלי תוך פחות מעשר שנים ולהפוך ליעד מרכזי להשקעה בנדל"ן. כיום היא אחת המדינות האטרקטיביות בעולם ומושכת אליה יותר ויותר קונים בינלאומיים מדי שנה.
המגמה הבינלאומית הזו נמשכת, וגם הקונים הפורטוגזים חוזרים לשוק. פורטוגל הפכה במהירות ליעד המועדף על משקיעי נדל"ן.
בשנת 2020, יותר ממחצית מכל עסקאות הנדל"ן בפורטוגל נרכשו על ידי זרים.
הבריטים והצרפתים עדיין פעילים מאוד בשוק הנדל"ן הפורטוגלי, אבל הברזילאים הפכו למשקיעים העיקריים.
לאומים רבים אחרים נמשכים גם לנכסיה של פורטוגל, כלומר איכות חיים, תפאורה אותנטית עדיין, אורח חיים עדין, יוקר מחיה אטרקטיבי וערים יותר ויותר קוסמופוליטיות. החוזקות הללו, המונעות על ידי החוזק של שוק הנדל"ן, הן שהפכו את פורטוגל למקום האידיאלי באירופה ובעולם לחיות או להשקיע בו.
מחירי בתים בפורטוגל, למרות שהם עולים ללא הרף, ומגיעים לרמות שטרם נראו במדינה (10,500 יורו/מ"ר בחלק מהאזורים היוקרתיים של ליסבון, עבור מוצרי יוקרה חדשים), נשארים ברמת מחירים מקובלת עבור קונים בינלאומיים, בהשוואה לבירות אחרות באירופה או לערים גדולות.
עם משבר COVID-19 מגמה זו מואטת. למעשה, בשל הצעדים שנכפו על ידי ממשלות בינלאומיות כדי להילחם במגיפה זו יחד, שוק הנדל"ן נתקל בפחות ביקוש, וזה קצת הגיוני בהתחשב בעובדה שאנשים לא יכולים להסתובב או לנסוע כדי לקנות נכס.
המגמה, לדעתנו, תהיה תחילה קיפאון בהתפתחות המחירים בשוק הנדל"ן למגורים בקצה הבינוני והנמוך, ותוך מספר חודשים ירידת מחירים קלה בשנת 2021. עבור נכסי יוקרה המגמה תהיה פחות בולטת.
למרות שמגיפת ה-COVID-19 גורמת למשבר כלכלי ברמה העולמית, פורטוגל מנהלת את המשבר לדעתנו הרבה מעל שאר מדינות אירופה, כך שהתדמית הבינלאומית שלה נתנה לנו סיבה לדבר. לניהול זה עשויה להיות השפעה חיובית ולספוג במידה מסוימת את המשבר הכלכלי שנצטרך להתמודד איתו.
מכל הסיבות הללו, 2021 צריכה להיות של סטגנציה ואז לעלות לאט לאט עד סוף השנה לפחות בנדל"ן בטווח בינוני.
אנו נפקח עין על האבולוציה מכיוון שאף אחד לא יכול לנחש כיצד יתפתחו נדל"ן בדיוק בתקופה ההיסטורית הזו ומעולם לא נחווה בעבר.
סביבה
- האקלים הים תיכוני והבהירות יוצאת הדופן שלו (300 ימי שמש בשנה),
- האוקיינוס תמיד קרוב,
- המגוון הביולוגי והאקולוגי (נופים מגוונים באופן מפתיע בהתחשב בגודלה האמיתי של המדינה),
- מורשת היסטורית מרשימה.
נְגִישׁוּת
- גישה טובה לאיחוד האירופי וממנו (טיסות יומיות משדות תעופה ראשיים במחירים תחרותיים),
- תשתיות מודרניות (רשת כבישים טובה מאוד)
שקט נפשי
- מדינה יציבה עם אחת מרמות הפשיעה הנמוכות בעולם,
- פורטוגזים מסבירי פנים ובדרך כלל מדברים קצת אנגלית וצרפתית,
- מערכת פוליטית יציבה בטווח הקצר, הבינוני והארוך.
מדינה יציבה, זולה עם מערכת מס משתלמת
- יוקר המחיה בין הנמוכים באיחוד האירופי המספק אורח חיים נוח,
- מערכת בריאות אירופאית ומטבע אירופי,
- אין סיכונים פיננסיים גדולים (שער חליפין, אינפלציה, ריבית כולם נשלטים על ידי הבנק המרכזי האירופי),
- נהלים קלים ותהליך רכישה שקוף לחלוטין עבור קונים זרים,
- מערכת מס מועילה: ללא מיסי ירושה ותרומות לתושבי פורטוגל, משטר פטור מיוחד או מס הכנסה מופחת לתושבים שאינם רגילים
- עדיין נחשבת כיום כהשקעה מובילה ובטוחה על ידי רבים מתושבי צרפת ובריטים.
הזדמנויות נדל"ן שאסור לפספס!
יעד נופש אטרקטיבי מאוד לתיירים, וכתוצאה מכך, שוק שופע להשכרה ומכירה של בתי נופש
פוטנציאל השקעה בהשכרה תיירותי טוב מאוד בבירה.
כל הנכסים הללו תורמים לאיכות חיים גבוהה כאשר בוחנים את פורטוגל כמקום קבע או בית נופש.
נדל"ן בפורטוגל
נכס כמו בית בדרום צרפת אבל במחירים פורטוגזיים. פיתוחי נדל"ן יוקרתיים במחירים תחרותיים במיוחד,
נכס שווה ערך לבית בספרד ובנוסף איכות הנופים והחופים הפורטוגזיים שבהם צפיפות הנדל"ן נשלטת על ידי המדינה (שנמנעה מהפיכת החופים לג'ונגלי בטון ומשמרת את איכות סביבת הנכס שלכם)
איכות בנייה מוכרת
הזדמנויות מצוינות עקב היעדר נזילות בשוק הנוכחי
סיכוני פחת נמוכים בטווח הבינוני והארוך; פורטוגל לא סבלה מבועה פיננסית.
חקיקה המגנה על הקונים ומפקחת על השוק.
האם בזמן משבר בפורטוגל השקעה באמת מתאימה?
כן, דווקא בתקופות משבר ניתן למצוא את ההזדמנויות הטובות ביותר. ואכן, המחירים נמוכים היסטורית כתוצאה מהמשבר המתמשך. בגישה ארוכת טווח, הנדל"ן הפורטוגזי מעולם לא היה אטרקטיבי יותר. המחירים התייצבו מאז 2002 וירדו מאוד ב-2009, 2010 ו-2011.
לכן מחירי הנדל"ן בהשוואה למדינות אחרות באירופה נגישים מאוד.
לדוגמה, המחויבות הפיננסית הנדרשת היא הרבה פחות חשובה מאשר להשקעה בנכס בצרפת. בנוסף, נוצרה מגמה שורשית בתנאים הכלכליים הנוכחיים: עלייה בביקוש בשוק השכירות. בגלל הקשיים במימון הרכישות, הפורטוגלים מסתמכים יותר ויותר על מקומות לינה שכורים, מה שמבטיח רמת שכירות טובה, הן מבחינת המחירים והן מבחינת בחירת המועמדים.
לבסוף, זה עתה עודכן חוק פינוי שוכרים בתשלום גרוע וכעת הוא נוח מאוד לבעלים, מה שהופך את ההשקעה בשכר דירה לבטוחה ורווחית.
התשואות טובות בהשוואה לערים מסוימות כמו פריז או לונדון שבהן מחירי מ"ר גבוהים מגבילים את תשואות השכירות הממוצעות לכ-3%.
ליסבון יכולה להציע תשואה ממוצעת בין 5% ל-10% לדירות להשכרה ליחידים.
בנדל"ן מסחרי, לא נדיר לראות את שיעור התשואה מטפס עד ל-12%.
- המערכת הקדסטרלית מוגדרת היטב, והשוק בפיקוח צמוד.
- אי אפשר היום לקנות נכס שאינו קיים, או שאינו מוכרז, ללא ידע מוקדם.
- חקיקה ותקנות, בפורטוגל, מצד אחד, ובאיחוד האירופי, מצד שני, מאפשרים לך להבטיח את ההשקעה שלך.
לפיכך יש לפורטוגל נכסים חזקים לטווח ארוך ותמצאו היום הזדמנויות מצוינות בשוק.
דינמיקה של מחירי שוק הנדל"ן הפורטוגזי
העלייה במחירי הדירות בפורטוגל בשנים האחרונות הייתה מתונה מאוד.
לפיכך, בין השנים 1998 ל-2011, מחירי הבתים בפורטוגל גדלו בצורה מתונה מאוד, בניגוד לכלכלות אחרות של אזור האירו.
כבר ב-2008, ספרד ואירלנד, בהשוואה תדיר לפורטוגל, רשמו ירידות מחירים חדות בשוק הדיור. לעומת זאת, בפורטוגל מחירי הדירות נותרו יציבים יחסית.
אין בועה ספקולטיבית בפורטוגל
כל הנתונים שנותחו מראים שפורטוגל לא חוותה בועה ספקולטיבית בשוק הנדל"ן ומעריכים את היעדר הערכת יתר של דיור.
שוק הנדל"ן אפוא בטוח למדי: היעדר הערכת יתר של דיור מפחית את כל תיקוני המחירים העתידיים.
תחום הנדל"ן בפורטוגל מייצג אפוא השקעה סולידית.
עתיד שוק הנדל"ן הפורטוגלי
הנסיבות הנוכחיות של כלכלת פורטוגל מיטיבות לפיתוח שוק השכירות, חוק השכירות עבר רפורמה והופך את שוק השכירות לדינמי יותר. היא אפשרה בין היתר לפשט ולהאיץ את הליכי הפינוי.
לסיכום
שוק הנדל"ן הפורטוגלי מאופיין באיכות היצע טובה ויציבות מחירים יחסית. זה מייצג אפשרות השקעה סולידית, במיוחד במגזר התיירות למגורים.
